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2008聚焦经纪行业寡头的品牌再造
http://www.zufang.com 2008年07月02日 09:50:46 中国房地产报
进入5月，北京大型地产中介中大恒基推出了优惠幅度从五折到八折的大幅促销活动。另据媒体报道，北京另一家大型中介我爱我家也有意向调低中介代理费。
而早在3月，南京的900家房产中介却集体向市物价局房地产价格处提出申请，希望将中介费率由目前的1.4%提至2%。 无论是降是涨，感觉都是“冷”，在冬天存活成了今年大小中介的共同命题。然而，命题虽然一致，活法大相径庭。一位小型房产中介的负责人坦言，大中介品牌响、房源多、服务相对好，降价促销可以吸引客源，进而挤压小型中介的生存空间。 2008，的确是一个喜忧参半的年份。在经济环境、政策调控、市场竞争等因素的共同作用下，房产经纪这个在中国发展仅七八年的行业面临着一个涤荡沉沙的时代。 行业整体仍处于初级阶段 总体而言，中国七八年历史的房地产经纪行业处在高速发展的不成熟阶段。而在如今国内宏观调控持续趋紧的情况下，整个行业一时乱象丛生。 专家指出，目前行业普遍存在以下方面的问题：首先，法制建设尚不完善，现有法规的广度和深度不能满足实际需要，政府部门管理的不统一，行业监管形不成合力，市场和行业监管体系尚未形成。 其次，经营主体服务行为不规范，违规行为时有发生，行业声誉不能令人满意。 第三，从业人员的入职门槛低，素质参差不齐，成熟的专业人才匮乏。 其中，法律和规范体系不健全以及市场监管不力，是当前市场出现其他问题的一个重要根源，是我国房地产经纪行业最迫切需要解决的问题之一。 诚信自律是行业发展的基石 2006年底，由深圳主流媒体评选的“2006深圳地产十大风云人物”揭晓，中天置业总裁蒋飞作为当年唯一一位当选的三级市场总裁赫然其中。现在看来，已成笑谈。 中国房地产经纪行业的信誉一直以来饱受质疑。有调查显示，高达70.9%的人不信任房产中介，房产中介几乎成了消费者最不信任的行业之一。 业内人士指出，企业的诚信仅仅依靠政府部门的监管无法改变目前现状，也无法做大做强。从目前的发展来看，只有形成行业自律管理的机制，才能真正实现行业规范。 寡头模样初现 品牌时代来临 据资料显示，在美国的房地产市场上，新房的交易只占到总交易量的15%，其他则都是二手房的交易。而在中国，北京的二手房交易只占到总交易量的20%左右，人们普遍看好中国未来的二手房市场。 就在去年，中国第一只房地产经纪概念股易居中国正式在美国纽约证券交易所挂牌交易后，21世纪中国不动产也获得美国艾威基金(Avenue Capital)新一轮5200万美元的融资，而世联地产经纪公司正在谋求国内A股上市。 扩张的效果是显而易见的。截至2008年3月31日，易居中国第一季度地产中介服务营收为280万美元，比2007年同期增长54%。 更有人预计，如果市场情况趋稳，2008年出现四到五家新的房地产经纪上市公司并不是没有可能。 在高速发展七八年的时间里，经纪行业经历了一个众多中小企业自由充分竞争的阶段。但是在行业秩序缺失中所呈现出来的鱼龙混杂、泥沙俱下，是以行业诚信和声誉的缺失为代价的。所以，无论是为了保护消费者利益，还是规范行业发展，大型品牌中介将成为一种需要，行业出现类“寡头”企业，也实属必然。 据悉，中国品牌经纪公司易居中国、思源经纪、合富辉煌、世联地产等公司在去年参展住交会后，纷纷表示有意参加CIHAF2008中国住交会，在中国最具发言权的地产服务企业的大型论坛中，把脉2009年中国楼市，分析中国房地产市场态势与竞争格局的变化，并为中国地产服务行业的未来发展寻找新机会、新灵感。 点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）
奥运后房市走向如何 2008-08-28 09:11:20